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Imposition de la valeur locative

Réforme fiscale - suppression de la valeur locative dès 2029

À la suite de la votation du 28 septembre 2025, le peuple suisse a approuvé la suppression de l’impôt sur la valeur locative. Le Conseil fédéral a désormais confirmé l’entrée en vigueur de cette réforme au 1er janvier 2029.
Cette évolution importante concerne les propriétaires occupant leur bien (résidence principale ou secondaire), ainsi que ceux mettant un logement à disposition gratuitement. Les biens loués à des tiers ne sont pas concernés.
 
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Les changements annoncés
La suppression de la valeur locative s’accompagne d’une adaptation du système fiscal :
  • les frais d’entretien et de rénovation ne seront en principe plus déductibles pour les biens occupés par leur propriétaire (hors biens loués) ;
  • la déduction des intérêts hypothécaires sera fortement limitée, voire supprimée pour les biens à usage propre ;
  • les investissements énergétiques ne seront plus déductibles au niveau fédéral (des règles transitoires pourraient toutefois être prévues par les cantons) ;
  • les cantons pourraient introduire un impôt sur les résidences secondaires afin de compenser la baisse de recettes fiscales (modalités encore en discussion notamment à Genève).
  • Pour les copropriétaires en PPE, les appels de fonds liés aux travaux ne devraient plus être fiscalement déductibles, ce qui pourrait influencer la planification des rénovations.
Un dispositif transitoire est également prévu pour les primo-acquéreurs, avec une déduction temporaire et plafonnée des intérêts hypothécaires.
 
Anticiper dès aujourd'hui
 
Même si l’entrée en vigueur est fixée à 2029, cette réforme peut avoir un impact sur votre situation. Il peut être judicieux de :
  • évaluer l’opportunité d’avancer certains travaux importants ;
  • revoir votre financement hypothécaire ;
  • faire le point sur votre situation fiscale et patrimoniale avec un spécialiste.
À vos côtés
 
Dans ce contexte en évolution, notre régie reste à votre disposition pour vous accompagner et répondre à vos questions. Pour une analyse personnalisée, nous vous recommandons de consulter votre conseiller ou fiscaliste.
hypothécaires.